중개수수료 부담 경감, 소유자 직접임대 장단점, 주의사항 2024/11/01 ‘한경부동산가치업센터’에 게재된 기고문입니다. 비용 절감과 리스크 관리의 균형을 찾는 최적의 #렌탈 전략입니다.
Chat GPT로 만든 이미지입니다. 상담을 원하시면 연락주세요. 안녕하세요. 마포구에서 부동산 임대업을 운영하고 있는 최OO 입니다. 건물의 일부 층이 비었다가 다시 입주하면서 부동산 중개수수료가 계속 부담이 됩니다. 일부 중개인은 독점 임대 계약을 제안했습니다. 계약을 하는 경우도 있었지만 결국 다른 부동산에서 계약을 하게 되어 이중 수수료가 발생하게 되었습니다. 이에 내 번호나 아들 번호를 이용해 직접 임대를 하고 ‘#직접임대’라고 적힌 현수막을 부착하는 방안을 검토 중이다. 중개사무소를 통해 임대하는 것과 직접 임대하는 것의 차이점은 무엇인가요? 하나 있나요?
상황분석 및 안내 #상업부동산 운영시 건물 임대와 관련된 중개수수료 부담은 중요한 이슈입니다. 중개사무소를 통한 임대와 직접 임대의 장단점을 비교하여 최적의 임대 방식을 선택하는 것이 필요합니다. 아래 각 방법을 안내해 드립니다. 부동산 중개소를 통한 임대 방법#부동산 중개소를 통한 임대는 전통적으로 가장 널리 사용되는 방법입니다. 임대시장에서는 전문 중개인의 네트워크와 경험이 공실을 빠르게 채우고 다양한 임차인을 확보하는데 큰 장점이 됩니다. 부동산 중개소를 통해 임대할 때의 구체적인 이점은 다음과 같습니다.1. 네트워크 및 노출: 브로커는 다양한 네트워크를 보유하고 있어 테넌트를 빠르고 원활하게 확보할 수 있습니다. 또한 온·오프라인 프로모션을 통해 폭넓은 노출이 가능해 공석 해소 속도를 높일 수 있다.2. 계약관리의 편리성 : 임대차 및 계약체결 과정에서 법적 요소를 중개인이 처리하므로 편리하고 안정적으로 계약을 관리할 수 있습니다.3. 위험 감소: 부동산 중개인은 전반적인 임대 과정을 관리하고 임차인을 선택함으로써 불량 임차인의 위험을 줄이는 데 기여할 수 있습니다. 그러나 중개수수료는 상당한 부담이 될 수 있으며, 전세 계약 시에는 중개사무소가 아닌 부동산 중개인을 통해 계약을 체결합니다. 이 경우 이중 수수료가 발생할 위험이 있습니다.
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직접임대 장점 및 단점 고객이 직접 임대를 하게 되면 중개수수료 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있으나 몇 가지 주의할 점도 있습니다.1. 비용절감 : 중개사무소를 거치지 않기 때문에 중개수수료 부담이 없고, 배너와 간단한 광고비만으로 빈자리를 채울 수 있습니다. 2. 임차인 관리 : 직접 임대의 경우 임차인을 직접 만나서 선택할 수 있으므로 중개수수료만큼 부담이 됩니다. 그러나 직접 임대에는 다음과 같은 단점도 있습니다.1. 노출 및 접근성의 한계: 중개사무소를 통해 확보한 광범위한 광고 채널 및 네트워크 부족으로 인해 장기간 공석이 발생할 가능성이 있습니다. 적합한 임차인을 확보하는 데 시간이 걸릴 수 있으며, 원하는 임대 조건에 맞는 임차인을 찾는 것이 어려울 수 있습니다.2. 계약 및 관리 부담 : 집주인이 계약 과정을 직접 관리해야 하기 때문에 법적 문제나 불량 임차인에 대한 대응이 어려울 수 있습니다. 법적 지식이 부족할 경우 위험이 발생할 수 있습니다. 각각의 사항을 종합적으로 고려하였을 때, 고객에게 가장 최적의 계획을 선택하여 진행하는 것이 가장 효율적일 것으로 보입니다. 한경부동산 Value Up Center landvalueup.hankyung.com 조아람 부동산팀(Value Up Innovation 공인중개사) 배준형 수석전문가(Value Up Innovation 대표) 정재윤 법무팀(Value Up Innovation) 변호사) 문의 : [email protected] / 02-3277-9856* 이 글의 의견은 작성자의 개인적인 의견입니다. 이는 소속사의 의견이며, 계열사의 의견과 다를 수 있습니다.
중개수수료 부담 경감, 소유자 직거래의 장단점과 주의점 (BY 한국경제) 2024/11/01 ‘한경부동산가치업센터’에 게재된 기고문입니다. 최적의 렌탈 전략, 비용… post.naver.com