안녕하세요~오래 검증되고 깊이가 다른 실전 중개실무교육의 명가부동산멘토스쿨입니다.재개발 재건축 정비구역의 규제를 완화하여부동산 경기를 살리겠다는 정부의 의지가 강합니다.곧 기준금리가 인하하여소비심리가 살아나면 규제완화 효과가 나타나재개발 재건축에 있는 아파트에 대한관심이 높아질 것으로 예상됩니다.그때를 대비하여 지금부터중개 거래를 위하여 준비할 때인 것 같습니다.
재개발 재건축 지역에서의거래를 성사시키기 위해서 가장 중요한 상담은뭐니 뭐니 해도 양도소득세 상담입니다.매도자의 대부분은 오래 거주하신 분들이고추가 분담금 등의 여력이 없거나노후를 위해 이사하는 분들로현금 확보가 중요한데세금으로 양도차익이 다 빠지게 되면거래를 안 하기 때문입니다.5~7주차는 양도소득세에 대해 깊이 배우는 주간으로오늘 포스팅 내용은 양도소득세의 강의 내용 중일부분을 간략히 소개해 드리겠습니다.
잘 아시다시피 양도소득세의 상담을 하지 않고는매물을 확보하기가 어렵습니다.세무사분에게 맡기면 된다고요?세무사분 입장에서는 큰돈이 안되는 양도세 상담을자세히 해서 고객을 확보해 줄까요?어느 정도 세무 상담을 해주는 중개사님과세무사에게 토스하는 중개사님 중어느 분에게 중개를 맡길지는 자명한 일입니다. 양도소득세의 구조와 이해
정비구역 거래 상담시 양도소득세는 피할 수 없는 주요한 부분 중 하나입니다. 멘토스쿨에서의 강의는 이러한 양도소득세에 대한 체계적이고 심도 있는 내용을 다룹니다. 이 분야 최고 권위자인 장정섭 박사님은 현업에서의 다양한 사례를 통해 실무적인 경험을 공유하며, 매도자가 알고 싶어 하는 양도세에 대해명확하게 상담능력을 키워드립니다.양도소득세를 계산하는 기본식은 다음과 같습니다.
양도소득세의 기본구조
양도가액 및 취득가액은 정해져 있습니다.그러면 양도세를 결정짓는 공제와 장기보유특별공제를 어떻게 적용하여세액을 산출하는지에 대해 배울 것입니다.그전에 재개발 재건축 정비구역에서는일반 주택 양도세와 다른 점이 하나 있습니다.이 점을 잘 학습하여 상담시 실수가 없도록 해야 합니다.바로 주택이 입주권으로 바뀌었을 때양도세를 어떻게 계산할 것이냐가 핵심입니다.특히, 재개발 재건축 정비구역에서 상담 오시는 분의 상당수는 다주택자입니다.입주권을 가지고 있을 때의 주택수를 어떻게 계산하는냐가 관건입니다. 입주권 보유 시 양도소득세 계산재개발·재건축 정비구역에서 양도세 계산은 보다 복잡한데, 특히 주택일 때와 관리처분 이후 입주권일 때의 차이, 그리고 청산금 납부 여부에 따라서도 계산 방법이 크게 달라집니다. 이러한 다양한 변수들로 인해 중개사님들은 정확한 양도세 계산을 위해서는정확한 지식이 필요합니다.”주택과 입주권 보유 시의 차이”2주택과 입주권을 보유한 3주택자가 양도세를 계산할 때, 주택을 먼저 양도하느냐, 입주권을 먼저 양도하느냐에 따라 계산이 달라집니다. 입주권을 먼저 양도하는 경우 권리이기 때문에 일반 세율이 적용되고, 주택을 먼저 양도하는 경우에는 3주택 중과에 해당하여 세율이 상이하게 적용됩니다.이러한 세부적인 차이를 이해하고 효과적으로 활용하기 위해서는 강의에서 장정섭 박사님이 설명하는실무적인 케이스 스터디가 큰 도움이 됩니다. 양도소득세부터조합원 자격, 분양자격, 조합원의 승계까지재개발재건축 구역의 거래에 자신감이 생길 때까지장정섭 교수님과 멘토스쿨이 함께 합니다.재개발재건축 지역에서 전문가로 인정받을 수 있는 가장 올바른 길!! 이런 분들에게 추천드립니다!1. 재개발∙재건축 시장에 계신 중개사무소 대표님2. 재개발∙재건축 시장에 부동산 투자를 계획 중이신 투자자수강안내’24.4.24(수) 오후 7시 개강(서울 교육장, 수요일 12주 과정)